{"id":421,"date":"2018-01-22T11:30:38","date_gmt":"2018-01-22T09:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/handwerkersoftware-tk.de\/blog\/?p=421"},"modified":"2018-11-07T10:45:57","modified_gmt":"2018-11-07T08:45:57","slug":"vertraege-zwischen-handwerkern-und-auftraggebern-wie-werden-diese-rechtlich-geregelt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/handwerkersoftware-tk.de\/blog\/vertraege-zwischen-handwerkern-und-auftraggebern-wie-werden-diese-rechtlich-geregelt\/","title":{"rendered":"Vertr\u00e4ge zwischen Handwerkern und Auftraggebern &#8211; Regelungen und Neuerungen 2018"},"content":{"rendered":"<p>Rechtliche Regelungen geben auch im Handwerk die Spielregeln vor. Daher ist es f\u00fcr Sie als Handwerks-Unternehmer unerl\u00e4sslich, die wichtigsten Regeln und Vorschriften im Betriebsalltag zu kennen. Diese beginnen schon bei der Angebotserstellung. Grunds\u00e4tzlich sind Sie gut beraten, einen Rechtsanwalt an Ihrer Seite zu haben, der Sie in rechtlichen Fragen kompetent und zeitnah unterst\u00fctzt.<\/p>\n<p>Werden keine besonderen vertraglichen Vereinbarungen getroffen, gelten die Regelungen des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches, des BGB. Vertr\u00e4ge zwischen Handwerkern und Auftraggebern sind in der Regel Werkvertr\u00e4ge, die in den 25 Paragraphen des \u00a0Werkvertragsrecht (\u00a7\u00a7 631 ff BGB) geregelt sind. \u00a0Ab 2018 wird das BGB zus\u00e4tzlich durch den so genannten Verbraucherbauvertrag in den Paragraphen \u00a7650i bis \u00a7650n erg\u00e4nzt, die das Werks- und Bauvertragsrecht durch Regelungen zwischen Handwerkern und privaten Auftraggebern konkretisiert.<\/p>\n<h2><strong>Das Werkvertragsrecht des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches<\/strong><\/h2>\n<p>Haben Sie also mit Ihrem Vertragspartner explizit nichts anderes vereinbart, so geht es nach dem Werkvertragsrecht des BGB. Dies enth\u00e4lt ausgewogene grunds\u00e4tzliche Regelungen, die die Vertragsparteien vor gr\u00f6\u00dferen Risiken sch\u00fctzt, beispielsweise:<\/p>\n<ul>\n<li>Ein Vertrag kommt bereits zustande, wenn Sie und Ihr Auftraggeber sich m\u00fcndlich \u00fcber Bauleistung und Verg\u00fctung einig sind. Dennoch ist es sinnvoll, einen Vertrag schriftlich zu fixieren. Im Idealfall ist dies das vom Kunden unterschriebene Angebot. Das Angebot kann von Ihnen jedoch in eine Auftragsbest\u00e4tigung umgewandelt werden, die Sie dem Kunden zufaxen. Hier sollten Sie m\u00f6gliche \u00c4nderungsw\u00fcnsche des Kunden mit aufnehmen.<\/li>\n<li>Der Werkunternehmer ist zur mangelfreien Errichtung der vereinbarten Bauleistung, der Besteller des Werkes dann zur Zahlung des vereinbarten Werklohnes verpflichtet.<\/li>\n<li>Vorleistungspflicht des Unternehmers: Grunds\u00e4tzlich muss der Handwerker zuerst die von ihm geschuldete Arbeit vertragsgerecht erledigen. Erst wenn der Auftraggeber die erbrachte Leistung abgenommen hat, kann der Auftragnehmer die vereinbarte Verg\u00fctung einfordern.<\/li>\n<li>Es besteht allerdings die M\u00f6glichkeit, Abschlagszahlungen nach \u00a7 632a BGB f\u00fcr eine schon erbrachte Leistung von seinem Auftraggeber einzufordern. Allerdings hat der Auftraggeber dann einen Anspruch darauf, dass der Auftrag vertragsgem\u00e4\u00df p\u00fcnktlich und ohne wesentliche M\u00e4ngel erf\u00fcllt wird. Daf\u00fcr kann er eine Sicherheitsleistung in gesetzlicher H\u00f6he von f\u00fcnf Prozent des Verg\u00fctungsanspruchs einbehalten. Sie haben aber auch die M\u00f6glichkeit, Ihrem Kunden eine Baub\u00fcrgschaft, ausgestellt durch ein Kreditinstitut oder einen Kreditversicherer, auszuh\u00e4ndigen.<\/li>\n<li>Die Abnahme des Auftraggebers ist der &#8222;Dreh- und Angelpunkt&#8220; im Werkvertrag. Sie ist Voraussetzung f\u00fcr die F\u00e4lligkeit der Verg\u00fctungsanspr\u00fcche des Handwerkers, der Beginn der Verj\u00e4hrungsfristen der M\u00e4ngelanspr\u00fcche und der Zeitpunkt, an dem das Risiko des zuf\u00e4lligen Untergangs der Werkleistung (zum Beispiel Zerst\u00f6rung) sowie die Beweislast von M\u00e4ngeln auf den Auftraggeber \u00fcbergehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Haben die Bauparteien zum BGB abweichende vertragliche Vereinbarungen (in den Grenzen der guten Sitten) getroffen, so gelten diese. Das Werksvertragsrecht ist n\u00e4mlich dispositiv, das bedeutet es kann davon durch vertragliche Vereinbarung der Parteien abgewichen werden. Sollten Sie beispielsweise mit Ihrem Kunden eine andere zeitliche Gew\u00e4hrleistung vereinbaren, so gilt diese.<\/p>\n<h2><strong>Die allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen nach der VOB<\/strong><\/h2>\n<p>Da das Werkvertragsrecht des BGB kein spezifisches Bauvertragsrecht ist, ist im Auftrag des Deutschen Vergabe- und Vertragsausschusses f\u00fcr Bauleistungen die Vergabe- und Vertragsordnung f\u00fcr Bauleistungen (VOB), urspr\u00fcnglich nur f\u00fcr \u00f6ffentliche Bauauftr\u00e4ge, von interessierten Fachkreisen entwickelt worden. Es handelt sich hierbei jedoch weder um Gesetz noch um Rechtsverordnung, sondern um ein Regelwerk, quasi um Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGBs), die f\u00fcr die Vergabe \u00f6ffentlicher Bauauftr\u00e4ge an Unternehmer geschaffen wurden. Die \u00f6ffentliche Hand ist verpflichtet, Bauleistungen gem\u00e4\u00df der VOB zu vergeben und diese Regelungen den Vertr\u00e4gen zugrunde zu legen. Sollten Sie sich also um \u00f6ffentliche Auftr\u00e4ge bem\u00fchen, so m\u00fcssen Sie diese nach der VOB ausf\u00fchren.<\/p>\n<p>Bei Vertr\u00e4gen mit privaten Bauherren wurde in der Vergangenheit auch oft das VOB\/ zugrunde gelegt, das allgemeine Vertragsbedingungen f\u00fcr die Ausf\u00fchrung von Bauleistungen regelt. Jedoch wurde im Rahmen einer Klage des Verbraucherzentrale Bundesverbandes festgestellt, dass die Regelungen zu Benachteiligungen privater Bauherren f\u00fchren und somit gerichtlich nicht durchsetzbar sind, wenn es zum Streitfall kommt.<\/p>\n<p>Empfehlenswert ist insgesamt, einen Fachanwalt zu beauftragen, f\u00fcr den eigenen Betrieb zugeschnittene, zul\u00e4ssige Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGBs) ausarbeiten zu lassen, die im Zweifelsfall vor Gericht standhalten, oder sich sehr gut rechtlich beraten zu lassen. Die Investition lohnt sich in der Regel. Denn vieles ist branchenspezifisch oder sollte sogar individuell auf den eigenen Betrieb zugeschnitten werden.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus sollten Sie, vor allem bei gr\u00f6\u00dferen Auftr\u00e4gen, offene Fragen mit Ihrem Vertragspartner vor Abschluss des Vertrages kl\u00e4ren und im Zweifelsfall Regelungen finden.<\/p>\n<h2><strong>Sicherheitseinbehalt<\/strong><\/h2>\n<p>Insbesondere Architekten oder Bauunternehmer, die Sie als Subunternehmer beauftragen, aber auch private Bauherren, behalten sich oft den so genannten Sicherheitseinbehalt vor: ein Teil, nicht h\u00f6her als f\u00fcnf Prozent der Netto-Auftragssumme, wird dem Auftragnehmer so lange nicht ausgezahlt, bis die Gew\u00e4hrleistungsfrist erlischt. Diese betr\u00e4gt nach dem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch f\u00fcnf Jahre, nach dem VOB vier Jahre. Der Sicherheitseinbehalt kann durch eine B\u00fcrgschaft, zum Beispiel bei der Bank, oder durch ein Sperrkonto gew\u00e4hrleistet werden. Da der Betrag, je nachdem, nicht ganz unerheblich ist, sollten Sie vor Angebotserstellung herausfinden, ob der Auftraggeber einen Sicherheitsbehalt vornimmt und diesen dann von vorne herein in Ihre Kalkulation mit aufnehmen, um sich vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen, was Ihre Liquidit\u00e4t angeht, zu sch\u00fctzen.<\/p>\n<h2><strong>Umsatzsteuer\/Mehrwertsteuer<\/strong><\/h2>\n<p>Sofern Sie umsatzsteuerpflichtig sind, kommt auf Ihre Netto-Kalkulation noch die Mehrwertsteuer, in der Regel 19 Prozent. Nur bei Rechnungen zwischen gewerbetreibenden Handwerkern gilt nach \u00a7 13b des Umsatzsteuergesetzes die Steuerschuldumkehr. Somit wird an die Kollegen eine Nettorechnung gestellt und diese m\u00fcssen sich um die Abf\u00fchrung der Umsatzsteuer aus dieser Rechnung k\u00fcmmern. Allerdings sollten Sie in der Rechnung noch mit dem Zusatz \u201eSteuerschuldnerschaft des Leistungsempf\u00e4ngers\u201c auf den Umstand hinweisen. Eine Ausnahme bilden Wartungs- und Reparaturarbeiten unter einem Nettowert von 500 Euro. Diese m\u00fcssen brutto \u2013 also mit Mehrwertsteuer \u2013 abgerechnet werden.<\/p>\n<h2><strong>Neu ab 2018: Der Verbraucherbauvertrag<\/strong><\/h2>\n<p>Das Werks- und Bauvertragsrecht im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch wird seit Januar 2018 durch die speziell zum Verbraucherbauvertrag getroffenen Paragraphen \u00a7650i bis \u00a7650n erweitert. Diese spezifizieren erstmals Vertr\u00e4ge zwischen Bauunternehmen oder Bauhandwerksbetrieben und privaten Auftraggebern in Bezug auf neue Geb\u00e4ude oder gr\u00f6\u00dfere Umbauma\u00dfnahmen. So sind Unternehmer u.a. verpflichtet, dem Auftraggeber eine detaillierte Baubeschreibung rechtzeitig vor Vertragsabschluss auszuh\u00e4ndigen, die dann Bestandteil des Vertrages wird. Au\u00dferdem muss sich der Bauunternehmer auf Zeitpunkt oder Dauer der Fertigstellung festlegen. Das wird f\u00fcr Sie als Anbieter von Bauvorhaben voraussichtlich Mehrarbeit bedeuten, die Ihnen nicht verg\u00fctet wird. Daher sollten Sie sich vor Angebotserstellung mit dem neuen Recht auseinandersetzen. Einen umfassenden Beitrag dazu k\u00f6nnen Sie beispielsweise finden unter: <a href=\"http:\/\/www.handwerk.com\/bauvertragsrecht-der-verbraucherbauvertrag-und-die-baubeschreibung\">www.handwerk.com\/bauvertragsrecht-der-verbraucherbauvertrag-und-die-baubeschreibung<\/a>. Dort finden Sie einen Artikel zum neuen Bauvertragsrecht: Der Verbraucherbauvertrag und die Baubeschreibung.<\/p>\n<figure id=\"attachment_722\" aria-describedby=\"caption-attachment-722\" style=\"width: 120px\" class=\"wp-caption alignleft\"><a href=\"https:\/\/handwerkersoftware-tk.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/wiki-gesicht-linien-1-logo-150x150.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-722\" src=\"https:\/\/handwerkersoftware-tk.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/wiki-gesicht-linien-1-logo-150x150.png\" alt=\"Praxistipp\" width=\"120\" height=\"120\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-722\" class=\"wp-caption-text\">Praxistipp<\/figcaption><\/figure>\n<h4>Bauen mit Verbrauchern &#8211; so geht es!<\/h4>\n<p>Der FORUM Verlag hat\u00a0 eine aktuelle Formularmappe <a href=\"https:\/\/www.forum-verlag.com\/alle-produkte\/bau-immobilien\/bau-und-architektenrecht\/15133\/bauen-mit-verbrauchern?number=SW52194&amp;wa=1584-7&amp;vem=&amp;adid=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">&#8222;Bauen mit Verbrauchern&#8220;<\/a> herausgegeben, damit Bauunternehmer und Bauhandwerker mit Verbrauchern auch nach neuem BGB-Bauvertragsrecht sicher Vertr\u00e4ge schlie\u00dfen und abwickeln k\u00f6nnen und dabei ihren Informationspflichten nachkommen<strong>.<\/strong> Diese enth\u00e4lt neben Werk- bzw. Bauvertr\u00e4gen auch Vereinbarungen, Musterschreiben, Checklisten und Protokolle f\u00fcr den gesamten Schriftverkehr mit Verbrauchern w\u00e4hrend eines Bauprojekts.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rechtliche Regelungen geben auch im Handwerk die Spielregeln vor. Daher ist es f\u00fcr Sie als Handwerks-Unternehmer unerl\u00e4sslich, die wichtigsten Regeln und Vorschriften im Betriebsalltag zu kennen. Diese beginnen schon bei der Angebotserstellung. Grunds\u00e4tzlich sind Sie gut beraten, einen Rechtsanwalt an Ihrer Seite zu haben, der Sie in rechtlichen Fragen kompetent und zeitnah unterst\u00fctzt. 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